Покупка гаража МГСА. Подскажите по документам.

[Бестужев]

Доброго всем времени суток!
Стоит вопрос о покупке гаража.
Гараж находится на стоянке МГСА.
Продавец(70-летний дедушка) говорит, что из всех доказательств собственности у него -
ключи от гаража, пропуск на территорию и какой-то договор с МГСА(я его еще не видел).
И говорит, что вся покупка заключается в переписывании пропуска, перезаключения договора с председателем этого МГСА и передачей ключей.
Подскажите, пожалуйста, кто в курсе:
Правомерна ли такая сделка?
Если нет, то какие документы вообще должны быть?

[Google]

[admsam]

Бестужев, гараж металлический?

[Бестужев]

admsam, да металлический

[admsam]

тогда надо уточнить что за договор с МГСА. Скорее всего это договор аренды участка под гаражом. необходимо выяснить условия этого договора.
и речь тут должна вестись о 2х предметах - об участке земли и о гараже как вещи.

[Crazzy]

Бестужев, admsam,

МГСА - региональная общественная организация, т. е.:

Общественными и религиозными организациями (объединениями) признаются добровольные объединения граждан, в установленном законом порядке объединившихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей.
Общественные и религиозные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы.
Участники (члены) общественных и религиозных организаций (объединений) не сохраняют прав на переданное ими этим организациям в собственность имущество, в том числе на членские взносы. Участники (члены) общественных и религиозных организаций (объединений) не отвечают по обязательствам указанных организаций (объединений), а указанные организации (объединения) не отвечают по обязательствам своих членов.


Соответственно, МГСА выделен земельный участок, возведены металлические конструкции, не являющиеся недвижимостью (металлические гаражи). Уставная цель всех этих мероприятий - содействие членам общественной организации по хранению автомобилей и т.д.
Купить "место" в буквальном толковании - нельзя. Можно стать членом указанной региональной общественной организации (взамен выбывшего) и получить место в гараже.
Указанная процедура должна пройти соответствующее одобрение согласно уставным документам МГСА (уточните порядок вступления).

Проверьте по открытым источникам (законодательные базы, Интернет, местные органы власти) - не планируется ли расторжение договора аренды земли по адресу гаражей в связи с постройкой дорог, зданий или др. сооружений.
Например, мой МГСА - договор аренды земли будет прекращен в следующем году в связи с постройкой так называемых "народных гаражей".

[Бестужев]

Crazzy, спасибо!

Можно стать членом указанной региональной общественной организации (взамен выбывшего) и получить место в гараже.

Это про меня.

(уточните порядок вступления)

Уже - плачу вступительный взнос и подписываю договор(предмет - предоставление участка земли)

договор аренды земли будет прекращен в следующем году в связи с постройкой так называемых "народных гаражей".

А предусмотрена какая-нибудь компенсация?

[Crazzy]

Бестужев,

1. ок.
2. ок.
3. Нет, компенсации не предусмотрены, просто расторгается договор аренды с самой региональной организацией (РООО МГСА). В Москве это приобрело широкий размах.