Дарственная или договор купли продажи?

[Черная мамба]

Вопрос знатокам, при покупке участка земли(пустого) у хорошего знакомого, что лучше дарственную оформить или договор купли продажи? в каком случае меньше лавэ уйдет на налоги?

[Lady_T]

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то он в любом случае попадет на налоги. Лучше оформить договор купли-продажи, и если недвижимость в собственности более трех лет, то можно указывать любую цену, налогом при продаже она не облагается, а при дарении налогов не избежать. Если собственности менее 3 лет, то  цена в договоре должна не превышать 1 млн. руб, и  тогда налога не будет.

Р.S. Я не юрист, но риэлтор. Часто используем эту схему, чтобы уйти от налогов. Но нужно учитывать, что при покупке-продаже нужно согласие супругов покупателя и продавца (если таковые имеются), т.к. они имеют право на половину недвижимости.

[Crazzy]

Lady_T,  -согласен.
Поправка: согласие супруга (ги) - не потому что есть "право на половину", а потому что:


"СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Режим собственности - вещь другая. Если один из супругов получил имущество в дар, то это его имущество (и при разводе остается за ним). Если купля-продажа - это общая собственность супругов (при отсутствии брачного договора).


Остальное верно (продавца не берем в расчет). Покупатель имеет право на имущественный вычет. Сумма до 1 000 000 руб. Можно получить вычет до 130 000 руб.

[Черная мамба]

Если один из супругов получил имущество в дар, то это его имущество (и при разводе остается за ним).

а это интересно! я не знал, спасибо

Покупатель имеет право на имущественный вычет.

что это такое? это кто должен заплатить 130т от миллиона? покупатель или продавец? чет тут несовсем понял...

Если одаряемый не является близким родственником дарителя

нет не является, просто хороший знакомый....

если недвижимость в собственности более трех лет

к сожалению недвижимость у продавца менее трех лет в собственности...продавец холост...

....как быть?

[Lady_T]

 

к сожалению недвижимость у продавца менее трех лет в собственности...продавец холост...

....как быть?

Если цена в договоре купли-продажи будет менее 1 млн. руб, то сделка налогами облагаться не будет (для продавца).

Налоговый вычет - это сумма доходов, которая не облагается налогами, ну говоря простыми словами, при покупке имущества на 1 млн. руб, миллион  с зарплаты не облагается подоходным 13% налогом (для покупателя) - это в том случае, если он предоставит док-ты о покупке в бухгалетрию и получает белую з/п.

[Черная мамба]

понял спасибо

...Вопросик еще. А если сделать дарственную, и родственники дарителя, вдруг внезапно(допустим в случае его смерти) решат что даритель был неправ и захотят все вернуть обратно, в этом случае какие могут быть варианты? есть шанс у них по суду вернуть обратно все?
или если сам даритель потом вдруг передумает?

[Crazzy]

Sheitan,

Возможно все, тем более в нашей стране.

Например, родственники дарителя в суде докажут, что вы подарили умершему дарителю корзинку мухоморов под видом белых грибов и это видело несколько свидетелей. А другие несколько свидетелей дадут показания, что эти мухоморы вы купили у местного наркомана, который был с вами в сговоре и получил часть подаренного имущества.

Родня может попытаться доказать, что даритель был в невменяемом состоянии, поскольку в пятилетнем возрасте он упал с крыши сарая головой вниз и с тех пор у него были помутнения рассудка.

И т. д.

Шансы минимальны, но вероятность есть. Договоры купли-продажи (как и любые другие) могут также оспариваться, с той же степенью вероятности.


Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

[Черная мамба]

Преогромнейшее спасибо!      

решил наверно, надо все таки куплю-продажу делать

[Lady_T]

Sheitan, удачи! Будут еще вопросы, обращайся ))))
Кстати, договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно подписать его в так называемой "простой письменной форме" (ППФ), но составить его должен все-таки грамотный юрист, таким образом можно сэкономить на услугах нотариуса, это 1-1,5% от суммы договора.

[Черная мамба]

Ага спасибо, вопросы еще наверняка всплывут по ходу дела, буду задавать, просьба пока не закрывать тему

[neCORSikAnets]

не забудьте что для получения налогового вычета необходима подача налогвой декларации за отчетный период... кроме того необходимо декларирование доходов продавца от продажи зем. участка..... а согласие супруга нужно только при продаже недвижимости... при ее покупке такое согласие не требуется......