Договор дарения квартиры

[Natulka]

Здравствуйте,

Просьба к тем кто сталкивался по жизни, по работе с договором дарения квартиры (прямые родственники).

Где подробно можно изучить эту тему, какие плюсы/минусы, риски, подводные камни, на что обратить внимание?
Реально ли самой грамотно заполнить договор? (Образец в инете есть).
Может есть у кого заполненая версия (личные данные, естественно, не нужны).

Спасибо.

[СМИ]

Natulka,
Подумай о налоге на подарок, может стоит оформить по другому. А вообще у нас Леди Т спец в этих делах.
Иди на форум юристов в жилищное право, там много всего.
http://forumyuristov.ru/

[Natulka]

СМИ, спасибо за ответ.  По поводу налога вроде я прочитала, что с 1 января 2006 года от отменен при дарении между прямыми родственниками и оплачивать нужно только госпошлину за регистрацию договора в Управлении госрегистрации, что-то порядка 1000 руб.

[Lady_T]

Natulka, напиши в личку кто кому что хочет подарить - разберемся...

[UntersWife]

Народ! Как тема то вовремя! Подскажите, пожалуйста!!! Как правильно подарить часть квартиры детям??? Очень нужно!!!! Заранее спасибо!!!

[Lady_T]

UntersWife, нужно составить договор дарения и зарегистрировать его... я правильно понимаю, в вашем случае родители хотят подарить недвижимость детям? Дети совершеннолетние?

[Natulka]

Lady_T, спасибо, дорогая, сейчас напишу тебе.

[СМИ]

Народ! Как тема то вовремя! Подскажите, пожалуйста!!! Как правильно подарить часть квартиры детям??? Очень нужно!!!! Заранее спасибо!!!

Прежде чем дарить детям квартиру, подумайте 100 раз. Если дети несовершеннолетние, то в дальнейшем может появиться гимор с опекой, сама проходила это.  И вообще, в дальнейшем можно стать бомжем (пока детки маленькие - они все хорошенькие, а когда вырастают, то бывает выгоняют на улицу).

[Natulka]

СМИ, Потому что какие-то умники придумали, что даже если человек 150 лет прописан в этой квартире, то он не имеет практически никаких прав.

[UntersWife]

Lady_T, Родители хотят подарить часть своей доли детям. Дети несовершеннолетние. И где взять договор дарения??? В смысле где нить есть его образец???

СМИ, Выбора нет. Мы использовали материнский капитал на погашение кредита на покупку квартиры. Там одно из условий, что ты должен предоставить долю собственности в этой квартире и детям. Всю квартиру естессно дарить никто не собирается. У нас с мужем по 1/2, я дарю половину своей доли одной дочери, а муж - другой. Т.о. получается что у каждого будет по 1/4.

И вообще, в дальнейшем можно стать бомжем (пока детки маленькие - они все хорошенькие, а когда вырастают, то бывает выгоняют на улицу).

Это уж как воспитаешь. У меня была доля в родительской квартире. И ничего. У них своя квартира, у меня теперь своя...

[СМИ]

Договор дарения долей в праве общей собственности на квартиру (двое одариваемых)

--------------------------------------------------------------------------------

Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру

Город _____________________ Российской Федерации.

____________________________ две тысячи девятого года.

Мы, _______________________, ____ _____________ ____ г.р. пол муж., место рождения: гор. _______________________________, паспорт гражданина РФ __ ___ ______________, выдан ___ ______________ ________ года ______________________________________, код подразделения ___-___, состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, __________________________________________________ ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и _______________________, ____, ____ _____________ ____ г.р. пол муж., место рождения: гор. _______________________________, паспорт гражданина РФ __ ___ ______________, выдан ___ ______________ ________ года ______________________________________, код подразделения ___-___, состоящая на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, __________________________________________________ ___, именуемые в дальнейшем «Одариваемые», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: _____________ ____ г.р. пол муж., место рождения: гор. _______________________________, паспорт гражданина РФ __ ___ ______________, выдан ___ ______________ ________ года ______________________________________, код подразделения ___-___, состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, __________________________________________________ ___, _______________________
1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность Одариваемым 2/8 доли в праве общей собственности, каждому по 1/8 доле в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, ул.________________, дом №___, корпус ________квартира №___, условный (кадастровый) номер _____________________________ инвентарный номер ____________________, расположенную на ___-м этаже ____этажного, кирпичного (иного) жилого дома, состоящую из ___х комнат общей площадью – ___,____ (____________целых и ______десятых) кв. м, имеющую центральное отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, ванну, канализацию, лоджию и телефон (указать требуемые параметры).
2. Дарителю принадлежат 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру на основании_________________________________________ ________________________, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __-__ №________, выданным ___ ________ _______ года _________________________ (указывается наименование органа выдавшего свидетельство), запись регистрации в ЕГРП №____________________________ от __ __________ __________ года.
3. Мы, Одариваемые указанные 2/8 доли в праве общей собственности, каждый по 1/8 доле в праве общей собственности на квартиру принимаем.
4. Указанные 2/8 доли в праве общей собственности на квартиру оценивается Сторонами в ______________ (____________________________________) рублей.
5. В квартире состоят на регистрационном учете и проживают (указывается перечень лиц зарегистрированных в квартире).
6. Одариваемые приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ______________. С момента государственной регистрации права собственности Одариваемых, указанное имущество считается переданным от Дарителя к Одариваемым.
7. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
8. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
9. Стороны подтверждают, что содержание ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, и 578 ГК РФ им известно, а смысл их понятен.
10. Стороны подтверждают, что им понятен смысл подписываемого ими текста договора, что они не находятся под воздействием алкогольного, наркотического или иного опьянения, не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства в какой бы форме они не были приняты.
12. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законом порядке до регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
13. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй и третий – у Одариваемых, четвертый в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______________________________.

Подписи:
Даритель


__________________________________________________ ___________________________________

Одариваемые


__________________________________________________ ___________________________________


__________________________________________________ ___________________________________
__________________

[Natulka]

Можно я еще помучаю Вас:

при регистрации договора в управлении госрегистрации, какие нужны документы?

Список на сайте размещен, все есть, кроме актуальных документов из БТИ.

3 юриста сказали, что документы из БТИ необязательны, т.к. основной критерий - это год приватизации квартиры, на сайте у них инфа, что они все-таки нужны, да и по логике вроде они должны быть. Но их получать, насколько я знаю, очень геморройный процесс.
Можно ли обойтись без них?

[СМИ]

Не забудте поменять название на
Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации  сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

Договор.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.**
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
** В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию

Натуль, позвони сюда ,Зеленый проспект, д. 20
тел: 301-14-60  они отвечают, кстати можно по телефону записаться на регистрацию, я так делала, у меня регистрация была 31 декабря без очереди.
Мне сейчас мой риелтор сказал, что из БТИ нужны
По поводу стоимости, ты права, с 29 января стало 1000 р. за одно свидетельство.

Для UntersWife  1000х4
 

[UntersWife]

СМИ, Большое спасибо!!!

Для UntersWife  1000х4

Это за оформление 4000р?????   

[manysha]

Natulka не знаю как в ЮАО , а у нас в ЮЗАО получить документы в БТИ сейчас никаких проблем, очередей нет.Приходишь, заполняешь заявление (в это время электронная очередь движется). Пока заполнил заявление, подошла очередь. Сдаешь заявление, оплачиваешь в кассе пошлину и всё, через несколько дней приходишь и так же без очереди получаешь готовые документы.

[Lady_T]

Если правоустанавливающие док-ты получены после 2000 года, то в последнее время сделки в Москве регистрируют без справок из БТИ, достаточно выписки из домовой книги. Но лучше все-таки позвонить в то отделение Регистрационной палаты, где собираетесь регистрировать, и уточнить.
Natulka, вам для сдачи на регистрацию нужны:

1. Заявление о передаче квартиры в собственность
2. Договор передачи
3. Свидетельство о собственности
4. Выписка из домовой книги
5. Договор дарения, подписанный дарителем и одариваемым, в 3 экземплярах.
6. При себе иметь паспорта, которые должны быть не просрочены, не испорчены и т.д. (присутствие обеих сторон обязательно).

Рекомендую сделать копии всех документов.
Срок регистрации - месяц.

[NEL]

Можно я еще помучаю Вас:
при регистрации договора в управлении госрегистрации, какие нужны документы?
Список на сайте размещен, все есть, кроме актуальных документов из БТИ.
3 юриста сказали, что документы из БТИ необязательны, т.к. основной критерий - это год приватизации квартиры, на сайте у них инфа, что они все-таки нужны, да и по логике вроде они должны быть. Но их получать, насколько я знаю, очень геморройный процесс.
Можно ли обойтись без них?

ничего не геморно... сама там работаю, и получала недавно по другому АО! топай смело) в течен недели макс 2-х (если не путаю) доки будут

[Lady_T]

UntersWife, у вас в Казани могут быть другие расценки. У нас 1000 рэ за одно свидетельство.
Вы после регистрации сделки получите 4 новых свидетельства, соответственно размер оплаты умножаете на 4.
В вашем случае, поскольку дети несовершеннолетние, то за них должны действовать их родители или опекуны.  С 14 до 18 лет дети действуют самостоятельно с разрешения родителей. Но родитель не может выступать и дарителем, и представителем того же ребенка одновременно. Поэтому при дарении ребенку доли мамой - представителем его должен быть отец, и наоборот, там, где даритель папа - представителем является мама.

[NEL]

Natulka не знаю как в ЮАО , а у нас в ЮЗАО получить документы в БТИ сейчас никаких проблем, очередей нет.Приходишь, заполняешь заявление (в это время электронная очередь движется). Пока заполнил заявление, подошла очередь. Сдаешь заявление, оплачиваешь в кассе пошлину и всё, через несколько дней приходишь и так же без очереди получаешь готовые документы.

все верно написанно
есть нюанс:  паспорт, присутствие и заполнение доков все ведется  владельцем) и получение экспликаций и паспорта, в противном случае должна быть доверенность

[Lady_T]

В том то и дело, что топать придется не Натульке, а маме, т.к. мама является собственником... Еще раз повторяю, что если правоустанавливающие документы получены после 2000 года, то мы регистрируем без БТИ. А у них приватизация 2004 года.

[Natulka]

Lady_T, Да, Танюш, все верно, я тоже звонила в госреестр или как они там называются, документы из БТИ нам не нужны.

еще нужны квитанции на оплату пошлины

Спасибо всем за советы, на неделе пойдем записываться на сдачу документов. Договор заполняла сама, юристы на работе подсказали что к чему.))

[Lady_T]

я тоже звонила в госреестр или как они там называются

"Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве".
Так называется эта служба сейчас. В разное время она называлась по разному. В договоре название правильно написала?

[СМИ]

Lady_T, UntersWife,
Пошлина 1000р. за одно свидетельство для всей страны.  Также как и за регистрацию ТС, загран и внутренний паспорт, регистрацию брака,  и еще за многое , но по другим ценам.
Читайте изменения в Федеральный закон № 374.

[Olsha]

У меня возник такой вопрос по поводу договора-дарения. Муж является собственником квартиры, подаренной ему. Я не имею право на эту квартиру, а наши дети? Являются ли они наследниками?

[elvira512]

Скажите пожалуйста как написать договор дарения если мы хотим подарить долю маме от меня и мужа...Как правильно написать,а то тут одному человеку от двух есть ,а наоборот нету...
Добавлено: 06 Май 2011, 12:35:28кажите пожалуйста как написать договор дарения если мы хотим подарить долю маме от меня и мужа...Как правильно написать,а то тут одному человеку от двух есть ,а наоборот нету...