Продажа комнаты в коммуналке

[Lady_T]

vovchik,  конечно же, без призвания никак...
я вот нянчусь со своими клиентами, как с детьми малыми, бабушки, дети... куда пристроить кошку )))) а тут Миэль видите ли не может помочь согласие соседей получить... ручки испачкать...
STar, а если серьезно, то выставлять комнату на продажу и искать покупателя надо уже сейчас, иди в свой Миэль и пусть они начинают работать... и с соседями тоже...

[STar]

Lady_T, в миэли консультировались, кстати на второй раз нам попалась классная теточка которая нас проконсультировала не только по моей комнате но и по Лениной доле в квартире.

иди в свой Миэль и пусть они начинают работать...

слушаюсь и повинуюсь 

[Lady_T]

STar, желаю удачи! если чё, пиши, будем коллективным мозгом думать 

[STar]

Lady_T, спасибо!  

[STar]

Продолжение истории:
До риелтора пока не дошел так как продать комнату все равно не смогу без отказных от права покупки комнаты соседями, а дарение с судами как то не хочется. НО на прошлой неделе был у нотариуса, рассказал ей свою грустную историю, обещалась все уточнить в конце этой неделе у знакомых судей как мне быть, конец настал и вот что она мне поведала:
Мну идет в паспортный стол и получаю выписки из домовой книги адреса постоянной регистрации соседей, их отдаю нотариусу, она пишет соседям по этим адресам письма с уведомлением о моем намерении о продажи комнаты, ждем месяц (блин), после если от соседей ответов нет, она мне пишет бумагу о том что с соседями для вручения уведомления связаться не удалось, с этой бумажкой иду в суд, заявляю что не могу воспользоваться своим правом на продажу комнаты, ну и дальше если соседи в суд не явятся, суд мне пишет бумажку с которой могу идти спокойно в регистрационную палату и продавать комнату кому угодно. В общем так вот все не просто, но хоть какой то просвет в этой черной ж... видно.

[Lady_T]

STar, путь нелегкий, но правильный ))))) у тебя будет законное основание - решение суда

[vovchik]

Lady_T, С днем Риэлтора тебя дорогая!!!   
STar, все верно, только в паспортном такую инфу смогут предоставить при наличии соответствующего запроса....
Т.к. щас как раньше всем подряд информацию о регистрации других лиц не разглашают, либо только по их личному согласию, в соответствии с законом 

[arkicha]

STar, да не парьтесь и продайте по договору дарения!(к нему отказы не нужны!)Если только соседи точно ее купить не хотят!!

[vovchik]

arkicha, человек не хочет нести риски связанные с этим, что вполне разумно 
а вы тоже коллега? 

[STar]

vovchik,

Т.к. щас как раньше всем подряд информацию о регистрации других лиц не разглашают, либо только по их личному согласию, в соответствии с законом

Угу, ездил в адресное бюро узнавать адреса регистрации соседей, пришло письменный ответ с таким же содержанием, не могли на месте сказать, о новом законе, я бы и заявление им не стал писать  
И в паспортном угу, или по запросу или пусть нотариус лично приходит.
Только это я все напутал, сорри,  в паспортном столе взял выписки из лицевых счетов своего и соседей, а не домовой книги
У соседа еще написано что комната муниципальная, но документы он вроде подал на приватизацию, в итоге нотариус послала меня в Регистрационную палату за "Выпиской из ЕГРП на квартиру с содержанием право-устанавливающих документов", чтоб знать приватизированы ли комнаты соседей и кто собственники, Рег. палату  уже не успел, на этом пока дело и тормознулось, до завтрашнего дня...

arkicha, мы не ищем легких путей   на самом деле если б других вариантов не было, так и поступил.

[arkicha]

arkicha, человек не хочет нести риски связанные с этим, что вполне разумно 
а вы тоже коллега? 

Совершенно верно))

[Lady_T]

Lady_T, С днем Риэлтора тебя дорогая!!!

 
Спасибо, дорогой, а ты ниче не перепутал? вроде был уже 19 декабря ))))))
STar, копию фин-лиц счета берут в бухгалтерии, а в паспортном столе - выписку из дом. книги, так что же ты взял?

Добавлено: 08 Февраль 2010, 21:55:33STar,  стала перечитывать тему и нашла у тебя в предыдущих постах такую фразу:

Прописаны точно они оба, на счет регистрации придется ехать в бюро узнавать.

Вообще-то "прописка" и "регистрация" - это одно и тоже, просто мы по-старинке называем регистрацию по месту жительства пропиской. Вот как раз в выписке из домовой книги и будет указано, кто зарегистрирован у вас в квартире, а место фактического проживания собственников вряд ли удастся выяснить...

[STar]

Lady_T, в паспортном взял выписку из домой свою, в бухгалтерии все фин-лиц счета и свои и соседей.
С лицевыми счетами теперь мы точно знаем, что соседи в коммуналке зарегистрированы, а не где то там еще, по этому же адресу пошлем письма от нотариуса, искать фактическое места их проживание ни к чему, для суда этого достаточно.
Добавлено: 09 Февраль 2010, 10:39:08

Вообще-то "прописка" и "регистрация" - это одно и тоже

имел виду регистрация временная. думал поймете, много букв иногда писать лень 

[vovchik]

Lady_T, да нам лишь бы отметить че нить 
это версии Российской Гильдии вчера был праздник 
arkicha, приятно видеть еще одну коллегу на форуме, бум дружить значиццо 
STar, это то о чем мы говорили с самого начала тебе, если одна комната муниципальная еще, значит пока спрашивать отказ надо у муниципалитета в лице КУИ (комитет управления имуществом) или не знаю что там за структура имуществом занимается у вас. только тогда надо успеть продать до того как появится новый правообладатель 
а сейчас пока вы не можете у него брать отказ т.к. он фактически собственником не является а на момент продажи уже может им стать вот в чем сложность еще у вас будет...

[STar]

vovchik, ну да в общих чертах мне это нотариус рассказывала.
Сосед по идее доки на приватизацию подал, по его словам где то в начале декабря, в середине декабря приходили из БТИ смотреть не делал ли он в комнате перепланировок. Где то проскакивала инфа если он подал документы на приватизацию то сразу становиться собственником, хотя мну не уверен... От сюда есть подозрения что до паспортного стола просто еще не дошли документы о том что он собственник. Ну да ладно, не будем гадать, после обеда поеду рег. палату и будет все известно, вечером отпишусь.

Не так все быстро делается как хотелось бы, бумажка будет готова только в пятницу.

[Lady_T]

Где то проскакивала инфа если он подал документы на приватизацию то сразу становиться собственником, хотя мну не уверен...

Скорее всего его документы находятся на регистрации,  но действительно в спорных моментах считается, что если человек выразил свое намерение и подал документы на приватизацию, то фактически он потенциальный собственник... например в случае смерти, свидетельство о собственности могут получить его наследники...
В твоем случае если его документы находятся на стадии регистрации, то и в выписке из рег. палаты может еще не быть сведений... а регистрация приватизации может длиться до 2-3 месяцев...

Не так все быстро делается как хотелось бы, бумажка будет готова только в пятницу.

Ждем пятницы ))))

[arkicha]

arkicha, приятно видеть еще одну коллегу на форуме, бум дружить значиццо 

Конечно))

[vovchik]

STar, че так долго ждать до пятницы 
предоставление информации из реестра делается одним днем!!!! 
если в декабре был техник БТИ, то в лучшем случае к НГ или после каникул будет готов тех.паспорт и справка для администрации, это если кадастровый паспорт еще ждать две недели не придется...
потом сам договор передачи готовится месяц другой (в зависимости от скорости прохождения постановления) плюс еще две недели как минимум регистрация в Росреестре, итого человек станет реально и юридически собственником к концу марта не раньше!!!
Да, и паспортному все равно кто там и на основании чего собственник и есть ли таковой вообще тебе сведения о зарегистрированных гражданах предоставят 
а вот справка о принадлежности из БТИ и выписка из Реестра покажут реальных владельцев
держи вкурсе дальнейших приключений!!!

[STar]

vovchik, я тоже думал что одним днем, но наверно в связи с тем что сейчас многие подорвались делать приватизацию, народу в рег. палате куча, стоял в очереди 3 часа, да и у нас в Люберцах в какую инстанцию не сунься ждать утомишься... 
В тяпницу отпишусь как и что... 

[vovchik]

STar, так ее (приватизацию) наоборот продлили до 2013 года, и все успокоились вроде 
ладно ждем пятницы.
Кстати а справки о принадлежности из БТИ заказали? (на случай если в реестре не будет сведений о собственниках)

[STar]

Кстати а справки о принадлежности из БТИ заказали? (на случай если в реестре не будет сведений о собственниках)

Нет в БТИ не заказывал, нотариус о этой справке ничего не говорила, может она и не понадобиться?!

[vovchik]

STar, ну на ту что еще не приватизирована точно сведений в реестре не будет.
а если вторая совладелка стала собственницей до 2000 года, то и на нее тоже будет отказ в выдаче информации, за ее отсутствием. 
т.к. сведения о правообладателях до 2000 года есть только в архивах БТИ.

[STar]

Вторая соседка купила комнату года 3 назад, не больше, а что с соседом делать, идти в БТИ? чего спрашивать? и что мне эта информация даст, если он подал доки на приватизацию не ждать же когда он станет собствеником, блин... а иначе может получиться все по сценарию -

только тогда надо успеть продать до того как появится новый правообладатель, а сейчас пока вы не можете у него брать отказ т.к. он фактически собственником не является а на момент продажи уже может им стать вот в чем сложность еще у вас будет...

 

[vovchik]

STar, тебе понадобится подтверждение для администрации что квартира еще муниципальная, только в таком случае они отказ будут только давать тебе...
щас у ваших девченок спросим по процедуре в Москве, но вообще смысл такой

если одна комната муниципальная еще, значит пока спрашивать отказ надо у муниципалитета в лице КУИ (комитет управления имуществом) или не знаю что там за структура имуществом занимается у вас.

готовишь им копии всех документов, подтверждаешь что город является собственником еще, пишешь заявление (что мол продаешь то да се, прошу принять решение о праве преимущественной покупки) стандартная форма, ну и в определенный срок они делают тебе ответ, отказ как правило 
только ты бы узнал у местных то, а то тоже будешь за этой справкой что за час делается две недели ходить... может зарядил бы кого, чел бы просуетился

[Lady_T]

vovchik, мне кажется, если сейчас разрешение получить у города, есть риск того, что сосед, который в стадии приватизации, потом может оспаривать в суде право преимущественной покупки...