0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.
по месту прописки в данной коммуналке из них не кто не проживает
Кроме того, продавец должен представить доказательства того, что их место пребывания неизвестно
а две другие комнаты в квартире в собственности или муниципальные?
т.е. они зарегистрированны в этой квартире и это точно известно? Добавлено: 18 Январь 2010, 03:15:47вот это меня проперло среди ночи
Как же быть в ситуациях, когда есть сособственники, но нет возможности связаться с ними, уведомить о предстоящей сделке? Например, выехали на постоянное место жительства, приватизировав комнату, и не оставили адреса для рождественских поздравлений. Порой (и только в самом крайнем случае)практикуется двухступенчатая схема оформления. Суть ее в том, что вначале продавец дарит покупателю малую долю своего недвижимого имущества. И с этого момента будущий приобретатель становится таким же сособственником, как и другие, и наравне с ними получает преимущественное право покупки. После регистрации договора дарения в ГУФРС продавец и покупатель заключают договор купли-продажи на остальную, большую часть жилья на как бы совершенно законных основаниях. И хотя такие сделки в принципе регистрируются, хитрость эта шита белыми нитками. По закону все вроде бы безупречно, поскольку не существует `очередности сособственников`. Главное, что один из них воспользовался своим правом. `Прокатить` эта `двух ходовка` может только тогда, когда действительно не ущемляет ничьих интересов, и связь с отсутствующими соседями реально утрачена. Но все равно схема эта рискованная и по суду легко оспаривается.
мммм, а нотариус не дает бумажек что не смог связаться с соседями для передачи моих объявлений о продаже комнаты?
есть еще притворный вариант
Имущество, полученное в дар, облагается 13-проц. налогом. Поэтому одаряемому придется платить 13 проц от стоимости квартиры по оценке БТИ.
И все - ваши соседи ни при чем...
факт получения денег оформляется распиской.
не дает.
Есть надежда на здавый смысл
одна из совладелец девушка - блондинка (диагноз, а не только цвет волос, кроме того у нее второе гражданство Англии
понятно что она не продавать по адекватной цене и покупать не собирается может ее развлекает такая ситуация вашей зависимости от нее... еслиб она одна такая была
а там и цены вон уже в гору пошли
STar, так оно и есть, но это доказательства для суда, т.е. для внесудебного разбирательства этого не достаточно. Регистрационная палата без отказа совладельцев, нотариально заверенных, либо подписанных лично при регистраторе заявлений, сделку не зарегистрирует полюбому
Тань и то это в том случае если эта стоимость будет отражена в договоре дарения, просто нотариусы часто чтобы повысить свои коммисионные пишут в договоре реальную рыночную стоимость (обратите внимание на это, даже если договор будет составлен в простой писменной форме)
Lady T я со статьей 250 ГК РФ ознакомился, только в ней не указано что я должен брать с них какие либо подписи,
Хотя странно все это, ведь регистрируют сделки без подписулек и подают в суд соседи через 2-3 месяца после сделки судя по отзывам в инете, значит зарегистрируют все же...
а еще вариант, что распишутся на уведомлении левой ногой, а потом могут заявить, что подпись на уведомлении поддельная))))
А оспорить можно все что угодно при желании...
vovchik, можно тут по подробней, мне не очень понятны мои дальнейшие действия в случае не получения отказа от соседей,
И другой вариант, допустим у меня будут доказательства, что соседи получили от меня уведомления о продаже комнаты, но нет их подписей и куда с ними в суд?
я надеюсь у вас есть свидетели
Беда еще в том что я планирую продавать комнату и покупать квартиру через Миэль, а они врятли будут браться за продажу комнаты с проблемами, так как несут ответственность перед потенциальным покупателем по договору за чистоту сделки.
два проф риэлтора - я и Вовчик